Бывший зять Мишустина займется застройкой на месте исторических зданий в Москве
Предприниматель Александр Удодов, в прошлом женатый на родной сестре премьер-министра России Михаила Мишустина, стал соучредителем московской компании «Болеро-центр». Компания занимается получением разрешений на снос или перестройку исторических зданий в центре Москвы под коммерческую недвижимость.
Из красной книги в черную
Удодов получил 30% в «Болеро-центре» на прошлой неделе 20 апреля, следует из обновленных данных ЕГРЮЛ. Ранее компания принадлежала на паритетных началах бывшему московскому чиновнику Леониду Моносову и некой Марине Мамонтовой, которая выступает его бизнес-партнером и в других бизнесах. Теперь их доли сократились до 35%.
«Болеро-центр» занимается поиском участков в центре Москвы, на которых находятся старые здания. Компания разрабатывает проект их реконструкции, получает разрешение на снос или перестройку и возводит на их месте бизнес-центр или элитное жилье. Среди проектов застройки компании были флигели Усадьбы Шушериной в Мансуровском переулке, 1, и особняк в Еропкинском переулке, 4/1/34.
Работы на объекте в Мансуровском переулке ведутся сейчас. Дом находится в престижном районе Москвы Хамовники, на углу с Остоженкой. Кадастровая стоимость участка и дома на нем, по Росреестру, составляет около 70 млн рублей. При этом стоимость 1 кв. м коммерческой недвижимости в этом районе составляет 500-800 тыс. рублей. В случае успешной застройки компания может выручить от 250 млн рублей до полумиллиарда и больше (при метраже от 350 кв. м).
Этот дом был внесен в «красную книгу» общественной организации «Архнадзор», которая защищает исторические здания в Москве от сноса. В нем жил Сергей Иванович Грибоедов, отец Александра Грибоедова. В 1795 году в ведомости приходской церкви Успения на Остоженке была внесена запись о рождении здесь сына Сергея Ивановича, правда, имя ребенка указали другое — Павел. Исследователи допускают, что это описка и речь идет именно о рождении Александра Сергеевича Грибоедова, поскольку его брат Павел неизвестен. В 1990-е годы главный дом 1 в Мансуровском переулке был выведен из перечня памятников и снесен, а участок под ним заняли парковкой. «Болеро-центр» зашел в этот объект как инвестор еще в 2013 году и пытался сделать там подземную парковку, но после протестов жителей на участке провели только озеленение и благоустройство. В 2015 году Москомархитектура утвердила архитектурно-градостроительное решение (АГР) реконструкции уцелевшего флигеля снесенного дома, согласованное Мосгорнаследием. В 2018 году «Болеро-центр» представил проект реконструкции, но не приступил к нему до марта этого года.
Несколько недель назад одновременно с вхождением Удодова в число акционеров «Болеро-центра» «начался снос всего дома вопреки согласованиям» — факт сноса зафиксировал «Архнадзор». Хотя по утвержденному еще в 2018 году проекту, разработанному по заказу ООО «Болеро-центр», снос части здания был возможен только при условии сохранения наружных стен. Теперь здание внесено в «черную книгу» утраченных объектов культурного наследия «Архнадзора». Работы назвали «потерей памятника архитектуры».
Новый бизнес-партнер Удодова
Выручка и прибыль «Болеро-центра» в СПАРК не отражены, стоимость активов компании составляет до 250 млн рублей в год. В ЕГРЮЛ у компании зарегистрирован только один вид деятельности — «агентство недвижимости на договорной основе или за вознаграждение». Но агентств недвижимости с таким названием в Москве, судя по открытым данным, например, по упоминаниям агентства на крупнейшем российском сайте недвижимости ЦИАН, нет.
Леонид Моносов ранее публично не рассказывал об этом своем бизнесе. На запрос The Bell он, а также еще одна учредительница компании Марина Мамонтова не ответили. The Bell направил вопрос гендиректору «Болеро-центра» Ирине Орловой, она прочитала сообщение, но ответ также не последовал. Не ответил на запрос и представитель Удодова.
Карьера Моносова начиналась в 90-е в «Москапстрое», который курировал до 60% строительных работ по госзаказу в Москве; в 2007 году возглавил департамент горзаказа Москвы, в 2010 году перешел в «Олимпстрой», который занимался постройкой объектов к Олимпиаде в Сочи. Параллельно он и его сын Андрей увеличивали свою долю в ОАО «ГК "Монарх"» (головная компания одного из крупнейших генподрядных холдингов «Монарх» Сергея Амбарцумяна), к 2011 году она составила 70%. После перехода Моносова в «Олимпстрой» «Монарх» стал крупным подрядчиком в Сочи. Также с 2012 года до декабря 2021 года Моносов входил в правление АФК «Система», где занимал пост вице-президента и управлял недвижимостью.
В 2000-е Удодов инвестировал в недвижимость в самом дорогом небоскребе России, башне «Федерация», с топ-менеджером «Интеко», крупного подрядчика возглавляемого тогда Моносовым «Москапстроя» (подробнее о сделках Удодова в «Федерации» The Bell рассказывал здесь).
Примерно в тот же период в биографии Удодова появилась и его будущая жена, сестра будущего премьера Михаила Мишустина Наталья Стенина. Сам Мишустин на тот момент (с 2004 по декабрь 2006 года) тоже работал в сфере недвижимости — в Росземкадастре, где отвечал за кадастровую оценку объектов недвижимости.
Это уже третий бизнес, в который Удодов вошел с начала военных действий России в Украине. Как стало известно на прошлой неделе, он стал владельцем букмекерских контор «Фонбет» и «Парибет» (бывшая «Париматч»). Двое собеседников The Bell в букмекерской отрасли и один из бывших бизнес-партнеров Удодова утверждают, что он не останется собственником этих активов, но конечного покупателя не называют.